海山學區停車一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲海山學區停車一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬
參考單價：111.16 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.476 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.56 坪
附屬建物面積：4.383 坪
共同使用：2.533 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明確：位於海山國小與海山國中核心學區，房價保值性較強。 2. 居住便利性高：一樓免爬樓梯，對長輩或行動不便者極友善。 3. 稀缺停車資源：市區內「門口可停車」條件極為罕見，解決停車難題。 4. 空間實得率高：含庭院與地下室，實際使用空間大於登記坪數，格局方正易規劃。 5. 現況空屋：可立即裝修，符合個人喜好與需求。
劣勢	1. 屋齡較高：約 40 年房齡，銀行貸款成數或年限可能受限，且需留意管線老舊問題。 2. 隱私與安全：一樓隱私性較差，需注意防盜措施及社區安全。 3. 環境因素：老舊公寓無電梯，通風與採光可能受周邊環境影響，一樓需注意潮濕狀況。 4. 單價偏高：每坪近 111 萬的價格，對於 40 年屋齡公寓而言，需確認市場支撐度。
機會	1. 裝修潛力：空屋狀態讓買家可透過裝修提升居住品質與資產價值。 2. 市場定位：在板橋區內，兼具學區與停車的一樓住宅屬於稀缺產品，流通性佳。 3. 世代居住：適合三代同堂家庭，可同時滿足長輩居住與子女就學需求。
威脅	1. 老屋維護成本：可能面臨管線更新、防水隔熱等隱形工程費用。 2. 價值波動：若老屋環境未改善，長期來看可能影響轉手難度與價格。 3. 法規風險：需確認庭院與地下室使用是否符合現行法規，避免違建糾紛。

2. 物件評論

此物件對於特定需求的買家而言，值得列入優先看房名單。

主要理由如下：

稀缺條件難得：在板橋市區能同時滿足「海山明星學區」與「一樓可停車」這兩個條件的物件極少，這兩項特質在未來轉手時具備較強的競爭優勢。
自住機能完善：一樓設計對有長輩的家庭極為友善，免除爬樓困擾，且庭院空間適合種植或活動，生活機能成熟，生活品質有保障。
空間規劃彈性：空屋狀態加上庭院地下室的使用空間，讓居住規劃更具彈性，可透過裝修打造理想家居。

建議：由於屋齡已達 40 年，買房前務必請專業人員詳細檢視防水、管線及結構安全，並確認銀行貸款額度與修繕預算，以確保投資效益。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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